【保存版】間取り表示の見方を徹底解説！ＤＫ、ＬＤＫって？部屋の数は？

お部屋探しではまず住みたい間取りの候補を決めるでしょう。ワンルーム(１Ｒ）、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ、２ＬＤＫなど住む人数や目的によって様々です。しかし、例えば２ＬＤＫと聞いても何部屋あるのかキッチンはどれくらいの広さなのかなど検討がつかない方も多くいます。この記事では間取り図表示の見方を解説します。

①間取り表示の見方を解説！部屋数はどこを見る？
②Ｋ、ＤＫ、ＬＤＫの定義とは？
③目的、人数別オススメ間取り
④まとめ、不動産屋のアドバイス

①間取り表示の見方を解説！部屋数はどこを見る？

間取り表示では数字の部分(１、２など)とアルファベット部分(Ｋ、ＤＫなど)を分けて考えます。

数字部分はキッチンがある部屋以外の居室の数を表します。例えば１Ｋであれば１部屋、２ＬＤＫであれば２部屋となります。

アルファベット部分はキッチンスペースの広さを表します。そして１部屋として数えられる大きさはＤＫからになるのでＤＫ、ＬＤＫは１部屋分、Ｋは広さがないので1部屋として数えられません。

つまり数字部分＋アルファベット部分が合計部屋数となり、アルファベット部分はＤＫ以上であれば＋１部屋となります。

ということになります。お分かりいただけたでしょうか。

ＳＬＤＫの『Ｓ』とは・・・

たまに目にするＳＬＤＫまたはＬＤＫ＋Ｓの表記、このＳとはサービスルーム（納戸）のことを言い、建築基準法に定められている採光や換気の基準を満たしておらず、居室1部屋として認められない部屋のことを指します。それなりに広く部屋として利用できる場合もありますが一般的には物置など収納スペースとして使われることが多いです。ちなみに『ＳＬＤＫ』と『ＬＤＫ+Ｓ』は同じ意味です。

②Ｋ、ＤＫ、ＬＤＫの定義とは？

Ｋ、ＤＫ、ＬＤＫの違いはキッチンスペースの広さ(帖数)ですが具体的に定義がありますので下の図をご覧ください。また、その定義は居室の数(表記の数字部分)が２以上だと変わってくるので合わせてご確認ください。

数字部分が１の時の広さの定義▼

数字部分が２以上の時の広さの定義▼

（参照）公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会：表示規約第１８条（特定用語の使用基準）第１項第３号及び第４号

あまお

住む人数が多くなって部屋数が多いと1部屋の時の広さでは狭くなるので２部屋以上は定義の範囲が広くなるんだ！

③目的、人数別オススメ間取り

ここまで間取りの定義を確認しましたが実際どの間取りに住んだらいいのか、目的・人数別で不動産屋のオススメを紹介していきます。

一人暮らし

一人暮らしでは１部屋あれば十分ですが出せる家賃によってグレードがだいぶ変わってきます。一般的に快適さと家賃のバランスが取れているのが１Ｋです。

候補：ワンルーム、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ

最適オススメ：１Ｋ

同棲（カップル）

同棲では最低１ＤＫからで、物件によっては１ＤＫでも２人入居不可のものもあります。それぞれのプライベートを考え理想は２ＬＤＫですが家賃が現実的ではないので１ＬＤＫがオススメです。プライベート空間と収納が欲しいのであれば２ＤＫもオススメです。

候補：１ＤＫ、１ＬＤＫ、２ＤＫ、２ＬＤＫ

最適オススメ：１ＬＤＫ

ルームシェア

ルームシェア自体そもそもオススメできませんがいうなれば人数分の居間が確保できる間取りが良いでしょう。また、みんなが集まるリビングは広いほうが快適です。２人だけの場合は２Ｋ、２ＤＫなどでも良いかもしれません。

候補：２Ｋ～人数に合わせて

最適オススメ：３ＬＤＫ

新婚

新婚さんであれば基本的に同棲と同じ考えですが、近い将来子供が生まれるとなると１ＤＫ、１ＬＤＫは狭く、すぐ引っ越さなくてはならない場合があり費用がかかるので子供が生まれる予定があるのであれば２ＬＤＫが最適だと思います。

候補：１ＬＤＫ、２ＤＫ、２ＬＤＫ

最適オススメ：２ＬＤＫ

夫婦と子

子供が大きくなると１人１部屋必要となります。また小学校に進学してからはそう簡単に引っ越すこともできないのでよく考えしばらく腰を据えられる余裕のある物件を探しましょう。

候補：１ＬＤＫ、２ＤＫ、２ＬＤＫ、３ＬＤＫ

最適オススメ：３ＬＤＫ～

ポイント

どの目的・どの人数でも広いに越したことはないですが家賃相場とのバランスを考えて選びました。ただ収入に比べ家賃に余裕がある場合でも無駄に広いところを選んで空間を持て余すのであれば貯金などに収入を回したほうが良いでしょう。逆に収入に比べ最適間取りの家賃が厳しい時は駅から遠い物件や郊外のエリアの物件だとだいぶ家賃が下がるので検討してみてください。